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东莞新建住宅库存逾3万套供应量足

发布时间:2018-11-14 15:10 来源:未知 编辑:admin

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  本年岁尾,室第的供应量很充沛。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  图/广州日报全媒体记者卢政

  岁尾快到了,不少人曾经起头憧憬年终发奖金和分红的幸福了。手上有了大笔奖金,很多市民最先考虑的仍是房子问题。不外,手上资金无限,是将旧房从头装修,仍是买一套新房,这些都需要购房者做好资金规划。

  而据市统计局发布数据显示,截至9月末,东莞有近3.3万套室第未售,加上潜在供应量,足以满足购房者岁尾换房需求。业内人士暗示,岁尾购房者买房不消急,考虑经济能力和现实需要,能够多看房,慢慢挑选合适本人要求的房子。

  近日,东莞市统计局发布《2017年三季度东莞市新建商品室第库存环境》,截至9月末,全市新建商品室第库存套数32970套,库存面积424.87万平方米。

  据引见,库存数据统计范畴指已取得预售许可证(现售存案证书)且已打点建档、截至统计时髦未售出的商品房。即在已取得预售许可证的一手室第傍边,截至9月末,东莞还有32970套室第没有发卖出去。

  记者发觉,与截至6月末的库存统计数据比拟,截至9月末,全市新建商品室第库存套数多了5922套,库存面积添加了63.11万平方米。此外,记者通过对市统计局已发布的2016年10月-2017年9月共12个月平均月成交数据进行估算,从库存套数来看,截至9月末东莞新建商品室第消化周期为8.44个月,从库存面积来看,消化周期约为9.7个月。

  在楼市调控政策影响下,东莞楼市回归理性,投资需求撤离东莞市场,成交以刚性需求为主,市场平稳。

  临深镇区库存量较大

  别的,东莞市统计局发布数据还显示,截至9月末,全市新建商品室第库存套数排前5位的镇街是黄江、塘厦、虎门、凤岗、横沥,库存套数别离达到3005套、2772套、2409套、2088套和1860套;库存面积排名前5位的镇街是黄江、塘厦、虎门、凤岗、道滘。

  自本年4月份东莞楼市限购政策升级以来,深圳客在莞购房资历遭到限制,黄江、塘厦、凤岗等镇街成交放缓,库存量大幅度上升。截至9月末,东南临深片区的塘厦、凤岗、樟木头、清溪四镇的库存套数都跨越了1000套,发卖压力加大。

  此外,跟着当地购房者成为本年购房主力,主城区及周边镇区楼市备受关心,大量楼盘借机纷纷推出新货。跟着岁尾到来,东城、南城等有多个楼盘入市,为近年来主城区楼市新房稀缺市场供给弥补。据记者不完全统计,岁尾不少新盘入市,包罗东城碧桂园、凯晟景园、时富城东国际、家和时代花圃、思朗广场等楼盘将推新货入市,楼市供应量较着添加,购房者可挑选房源添加。

  有业内人士暗示,跟着第四时度的到来,为完成年度发卖使命,快速回笼资金,房企加速推货速度,大量新增供应量进入市场,在激烈的合作压力下,将进一步助推东莞楼市回归理性,房价平稳。对于购房者而言,在目前的市场情况下,能够慢慢地挑选物美价廉的新房。

  卖掉两间斗室换套大房成婚

  “此刻住的房子太小了,岁尾要换套大房!”李先生和女友两人在工作之初就每人买了一套一房一厅的斗室子,是独身时买来过渡栖身的。两人筹算来岁成婚,斗室子明显就不敷用了,换房成了他们火急的需求。

  若是间接再买一套大房,李先生认为目前的经济实力不足,首付少了,供房压力会比力大,会影响到糊口质量程度下降。为了多付点首付,削减供房压力,两人决定卖掉两套斗室,再换成一套大房子。

  李先生告诉记者,他们曾经在城区附近看房子了,斗室子也放到中介门店挂牌预备卖掉。并且为了可以或许一步到位满足“二孩”家庭需要,他们筹算买一套四房的房子,如许需要预备的资金就比力多。因而,除了卖掉两套斗室子所获得的金钱外,他们还把年终分红也计较

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